商品房买卖合同是否属专属管辖

结论：
商品房买卖合同不属于专属管辖，当事人可协议选择管辖法院，未协议则按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院。
法律解析：
专属管辖规定某些特殊案件须由特定法院管辖，排除其他法院管辖和当事人协议变更管辖。虽然不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷不在其专属管辖范围内。不动产纠纷专属管辖主要针对不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷，当事人能依法协议选择管辖法院；若未协议，就按一般合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果您在商品房买卖合同方面有相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）专属管辖是特定案件由特定法院管辖，排除其他法院及当事人协议变更管辖。
（2）不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷不在此列。不动产纠纷专属管辖主要针对不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。
（3）对于普通商品房买卖合同纠纷，当事人能依法协议选择管辖法院；若未协议，则按一般合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，可对管辖法院进行约定，若发生纠纷未约定管辖，要清楚由被告住所地或合同履行地法院管辖，不同案情对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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1.商品房买卖合同不属专属管辖。专属管辖指特定案件只能由特定法院管，排除其他法院和当事人协议变更。
2.不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷不在此列。专属管辖针对不动产物权纠纷、农村土地承包等特定纠纷。
3.普通商品房买卖合同纠纷，当事人能协议选管辖法院；没协议的，按一般合同纠纷，由被告住所地或合同履行地法院管。
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1.商品房买卖合同不属于专属管辖。专属管辖限定特定案件由特定法院管辖，排除其他法院及协议变更管辖。不动产纠纷虽适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷不在此列。
2.不动产纠纷专属管辖涵盖不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷，当事人有一定选择权。
3.对于普通商品房买卖合同纠纷，当事人可协议选择管辖法院；若未协议，则遵循一般合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。建议当事人在签订商品房买卖合同时，谨慎考虑管辖条款约定，若发生纠纷，按相应规则确定管辖法院以维护自身权益。
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（一）若遇到普通商品房买卖合同纠纷，当事人可优先通过协商签订管辖协议，选择对自己有利的法院管辖。
（二）若没有达成管辖协议，需确定被告住所地或合同履行地，向对应的法院提起诉讼。
（三）当纠纷属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，或农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷时，应向不动产所在地的特定法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。