房东应该怎么解除合同

法律分析：
（1）房东解除合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除方面，若合同明确约定如租客逾期付租达一定期限等情形，房东可书面通知租客解除合同，通知到达租客时合同即解除。
（2）法定解除情形包括租客擅自转租、不依约定用途使用房屋造成损害、逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付等。房东行使法定解除权时，需先固定租客违约的证据，像照片、视频、聊天记录等。
（3）之后房东要书面通知租客，说明解除合同的原因和依据，通知送达租客时即产生解除效力。若租客有异议，可通过诉讼确认解除合同的效力。

提醒：
房东解除合同时要严格按约定和法定情形操作，保留好证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若合同有约定解除情形，房东可在情形出现时书面通知租客解除合同，要确保通知能有效送达租客。
（二）在法定解除情形下，房东先固定租客违约的证据，如照片、视频、聊天记录等。
（三）书面通知租客解除合同，明确说明解除原因和依据。
（四）若租客对解除有异议，房东可通过诉讼来确认解除合同的效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.约定解除：若合同中约定了如租客逾期付租达一定期限等解除情形，房东在情形出现时，书面通知租客即可解除合同，通知到达时生效。

2.法定解除：包括租客擅自转租、不按约定使用房屋致损、逾期不付租经催告仍未付等情况。房东行使此权利，要先固定违约证据，再书面通知说明原因依据，送达即生效。租客有异议可诉讼确认效力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房东解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需按合同约定情形书面通知租客；法定解除需先固定证据，再书面通知租客，租客有异议可诉讼确认。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在约定解除方面，若合同里明确了像租客逾期付租达一定期限等解除情形，房东在该情形出现时书面通知租客，通知到达时合同就解除。法定解除情形包含租客擅自转租、不依约定用途使用房屋致房屋损害、逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付等。房东行使法定解除权，要先固定如照片、视频、聊天记录等租客违约证据，然后书面通知租客说明解除原因和依据，通知送达即产生解除效力。若租客有异议，可通过诉讼确认合同解除效力。如果大家在房屋租赁解除合同方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房东解除合同分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除需依据合同中约定的情形，如租客逾期付租达一定期限，房东书面通知租客后，通知到达时合同解除。
2.法定解除情形包括租客擅自转租、不依约定用途使用房屋造成损害、逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付。房东行使法定解除权，要先固定租客违约证据，如照片、视频、聊天记录等。
3.接着房东应书面通知租客，说明解除原因和依据，通知送达即产生解除效力。若租客有异议，可通过诉讼确认合同解除效力。

建议房东在起草租赁合同时明确约定解除情形；遇到法定解除情况，及时固定证据并书面通知租客，以保障自身权益。