小区公共区域被侵占谁来管制

结论：
小区公共区域被侵占，物业使用与维护问题可先找物业，物业处理不了找业主委员会，业主委员会协商无果可诉讼；违反行政管理规定的侵占行为可向消防救援机构、城管部门等反映。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，物业服务企业基于服务合同有管理小区公共区域的义务。当业主向其反映公共区域被侵占时，物业应要求侵占人停止并恢复原状。若侵占人不配合，业主委员会有权代表业主与之沟通协商，协商不成可通过诉讼维护全体业主权益。而对于违反行政管理规定的侵占行为，如侵占消防通道，消防救援机构、城管部门等行政部门有权力依法查处，责令整改并给予处罚。若大家在生活中遇到小区公共区域被侵占的情况，不知如何处理或对相关法律规定还有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.小区公共区域被侵占，需区分情况由不同主体处理。在物业使用与维护方面，物业服务企业有管理公共区域的义务，业主先向其反映，企业应要求侵占人停止侵占并恢复原状；若侵占人不配合，物业向业主委员会报告。业主委员会作为代表可与侵占人协商，督促其改正，协商无果可诉讼维权。
2.若侵占行为违反行政管理规定，像侵占消防通道，业主可向消防救援机构、城管部门等反映，行政部门有权查处，责令整改并给予处罚。
3.建议业主增强维权意识，发现侵占及时反映。物业服务企业和业主委员会要积极履行职责，加强对公共区域的管理和监督。行政部门应加大执法力度，保障小区公共区域合理使用。
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法律分析：
（1）在小区公共区域被侵占涉及物业使用与维护时，业主有向物业反映的权利。物业服务企业基于合同义务，需对公共区域管理，要求侵占人停止并恢复原状。若侵占人不配合，物业向业主委员会报告，这是合理的处理流程。
（2）业主委员会作为代表全体业主的组织，在物业处理无果后，可与侵占人沟通协商，督促其改正。若协商不成，能通过诉讼来维护业主权益，这是合法保障业主权益的途径。
（3）当侵占行为违反行政管理规定，像侵占消防通道等，业主可向消防救援机构、城管部门等反映。这些行政部门有权力依法查处，责令整改并给予处罚，以维护公共秩序和安全。

提醒：业主遇到公共区域被侵占，需及时采取行动，保留相关证据。不同情况处理主体不同，若自身难以判断或处理，建议咨询法律专业人士进一步分析。
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（一）涉及物业使用与维护方面
业主先向物业服务企业反映，物业依合同管理公共区域，要求侵占人停止侵占、恢复原状。若侵占人不配合，物业向业主委员会报告。
业主委员会与侵占人沟通协商促其改正，协商无果可提起诉讼维护全体业主权益。

（二）侵占行为违反行政管理规定
业主向消防救援机构、城管部门等反映，行政部门依法查处，责令整改并可给予行政处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分等义务，因此物业有管理公共区域的责任。
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1.若小区公共区域被侵占涉及物业使用与维护，业主先向物业反映。物业依合同管理公共区域，要求侵占人停止并恢复原状；若侵占人不配合，物业向业委会报告。

2.业委会作为业主代表，与侵占人沟通协商促其改正；协商不成，可诉讼维护全体业主权益。

3.若侵占违反行政管理规定，如占消防通道，业主向消防、城管等部门反映，这些部门依法查处，责令整改并可处罚。