商铺还没收房想退房该如何操作

法律分析：
（1）因开发商根本违约导致退房，如逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退还房款并承担违约责任，按合同约定违约条款计算赔偿。这是基于法律赋予购房者在开发商违约时的合法解除权。
（2）因自身原因想退房，先查看购房合同中解除合同的约定。若合同无约定，需与开发商协商，表明意愿并说明理由，可能要承担违约金。若协商不成且坚持退房，可能需诉讼解决，但自行违约退房获法院支持难度大，还可能承担较多诉讼成本和违约责任。

提醒：退房情形复杂，不同原因处理方式不同。若遇到退房问题，建议先仔细研究合同条款，必要时咨询专业人士分析具体情况。
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（一）开发商根本违约退房操作：因开发商逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等根本违约行为想退房，书面通知开发商解除合同，按合同违约条款计算赔偿金额要求退款并让其担责。
（二）自身原因退房操作：先查看购房合同关于解除合同的约定；若未约定就与开发商协商，表明退房意愿和理由，可能要承担违约金；协商不成且开发商不同意，坚持退房则通过诉讼解决，但自行违约退房获法院支持难，还可能承担较多诉讼成本和违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商根本违约退房：因开发商逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等根本违约行为，可书面通知其解除合同，要求退款并担责，按合同违约条款算赔偿。
2.自身原因退房：先看合同解约约定，没约定就与开发商协商，表明意愿及理由，或需担违约金。协商不成仍坚持退，可能要诉讼，但自行违约退房难获法院支持，还可能担诉讼成本与违约责任。
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结论：
商铺没收房想退房，因开发商根本违约可书面通知解约退款并要求担责；因自身原因退房需看合同约定，协商或涉违约，协商不成诉讼解决难度大且成本高。
法律解析：
《民法典》规定，一方根本违约时，另一方有权解除合同。若开发商存在逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等根本违约行为，购房者有权书面通知其解除合同，开发商需退还房款并承担违约责任，赔偿金额依合同违约条款计算。若因自身原因退房，应先查看购房合同中解除合同的约定，无约定则与开发商协商，可能需承担违约金。若协商不成且坚持退房，需通过诉讼解决，但自行违约退房获法院支持难度大，还可能承担较多诉讼成本和违约责任。若在商铺退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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商铺没收房想退房，需分情况处理。若因开发商根本违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，可书面通知其解除合同，要求退还房款并承担违约责任，按合同违约条款算赔偿金额。

若因自身原因退房，先查看购房合同中解除合同的约定。若合同无约定，与开发商协商，表明退房意愿和理由，可能承担一定违约金。若协商不成，开发商不同意退房且坚持退房，需通过诉讼解决，但自行违约退房获法院支持难，还可能承担较多诉讼成本和违约责任。

解决措施和建议：
1.遇开发商违约，及时收集证据，按法律和合同规定维权。
2.自身原因退房，先了解合同约定，与开发商友好协商，争取减少损失。
3.考虑诉讼成本和风险，若非必要，谨慎选择诉讼途径。