买房违约不付余款如何处理

（一）查看购房合同，按照合同里付款时间、违约责任等条款，要求违约买方承担责任，比如支付违约金。
（二）书面催告买方在合理期限付余款，并告知逾期会采取进一步措施。若买方仍不支付，卖方有权解除合同。
（三）解除合同后，要求买方返还房屋，还可要求其赔偿违约造成的损失，如房屋差价损失。
（四）双方协商不成，卖方可向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.核查合同。卖方先查看购房合同里付款时间、违约责任等条款，若买方没按约付余款，可依合同让买方担责，如付违约金。
2.书面催告。卖方书面要求买方在合理时间付余款，并说明逾期后果。若买方仍不支付，卖方有权解约。
3.解约索赔。合同解除后，卖方要求买方返还房屋，还可要求赔偿违约损失，如房屋差价。
4.法律维权。双方协商不成，卖方可起诉，通过法律维护权益。
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结论：
买房违约不付余款，卖方可以按合同要求买方担责，书面催告后可解除合同要求返还房屋与赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中约定了付款时间等条款，买方未按约支付余款构成违约，卖方有权依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。卖方书面催告买方在合理期限内支付余款，这是给予买方补救的机会。若买方仍不支付，卖方解除合同是合理合法的维权方式。解除合同后，卖方要求买方返还房屋并赔偿损失，包括房屋差价损失等，是为弥补自身因买方违约遭受的经济损失。若双方无法协商解决纠纷，向法院提起诉讼是通过公权力维护合法权益的有效途径。如果您在房屋买卖中遇到类似的违约问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.当买房违约不付余款时，卖方应先查看合同条款，按约定要求违约方担责，如支付违约金。若协商无果，可书面催告其在合理期限内付款，明确逾期后果。若对方仍不支付，卖方有权解除合同。
2.解除合同后，卖方要求买方返还房屋并赔偿违约损失，如房屋差价损失。
3.为保障自身权益，建议卖方在发现买方违约后，第一时间查看合同并收集相关证据，如合同文本、付款记录、催告函等。书面催告时，使用邮政特快专递等可留痕的方式。若协商和催告都无法解决问题，及时向法院提起诉讼，借助法律手段维护合法权益。
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法律分析：
（1）审查合同：卖方应先查看购房合同，明确付款时间和违约责任等条款。若买方未按约定支付余款，卖方依据合同可要求其承担违约责任，如支付违约金。这能保障卖方在合同框架内的合法权益。
（2）书面催告：卖方可以书面形式催告买方在合理期限内支付余款，并表明逾期将采取进一步措施。这既给了买方履行义务的机会，也为后续行动留下证据。
（3）解除合同：若买方经催告后仍不支付，卖方有权解除合同。解除合同后，卖方有权要求买方返还房屋，并赔偿违约造成的损失，如房屋差价损失。
（4）提起诉讼：若双方无法协商解决，卖方可以向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。

提醒：不同购房案情存在差异，处理方式也不同，建议咨询进一步分析。